En utførelsesgaranti inngår som en type entreprenørgaranti, og omtales også som ytelsesgaranti eller kontraktsgaranti. Uansett betegnelse er formålet det samme: å sikre at byggherren ikke står alene med den økonomiske risikoen dersom entreprisen misligholdes.

I denne artikkelen forklarer vi hva en utførelsesgaranti er, hvorfor den brukes i norske bygge- og anleggsprosjekter, hvordan den fungerer i praksis, hvilke standardkontrakter som regulerer den, og hva både entreprenører og byggherrer bør være oppmerksomme på.

Hva er en utførelsesgaranti?

En utførelsesgaranti er en sikkerhetsstillelse som entreprenøren stiller overfor byggherren for å sikre oppfyllelse av kontrakten. Dersom entreprenøren ikke leverer som avtalt, går konkurs, ikke utbedrer mangler eller på annen måte misligholder kontrakten, kan byggherren gjøre krav gjeldende mot garantien.

Garantien stilles normalt av en bank eller et forsikringsselskap, og utformes derfor ofte som en bankgaranti eller en forsikringsgaranti. Det er entreprenøren som skal stille sikkerheten, mens garantien utstedes av en finansinstitusjon.

Hvorfor er en utførelsesgaranti vigtig i bygge- og anlægsprosjekter

Bygge- og anleggsprosjekter innebærer betydelig økonomisk risiko. Dersom entreprenøren ikke oppfyller kontrakten, kan konsekvensene for byggherren bli store, for eksempel forsinkelser, ekstra kostnader, mangler eller behov for å engasjere en ny entreprenør for å ferdigstille arbeidet.

En utførelsesgaranti er viktig fordi den:

•  reduserer byggherrens økonomiske risiko 

•  skaper forutsigbarhet i kontraktsforholdet 
•  sikrer økonomisk dekning ved mislighold 
•  bidrar til at prosjektet kan gjennomføres 
•  er en sentral del av profesjonell kontraktstyring 

For byggherren er garantien en viktig del av risikostyringen. For entreprenøren er den ofte en forutsetning for å kunne inngå kontrakten.

Hvilke standardkontrakter regulerer utførelsesgaranti i Norge?

I Norge er utførelsesgaranti regulert gjennom standardkontrakter som brukes i bygg- og anleggsbransjen, særlig:

•  NS 8405 – Norsk bygge- og anleggskontrakt 

•  NS 8406 – Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt 
•  NS 8407 – Totalentreprise 

Disse standardene inneholder bestemmelser om sikkerhetsstillelse mellom partene, blant annet:

• krav til garanti

• garantibeløpets størrelse 
• når garantien skal stilles 
• hvor lenge garantien skal gjelde 
• hvilke krav som kan gjøres gjeldende 

Bestemmelsene gjelder dersom partene ikke har avtalt noe annet i kontrakten.

Etter standardene skal entreprenøren stille garanti for oppfyllelse av kontrakten, slik at byggherren er sikret mot økonomisk tap dersom kontrakten ikke oppfylles.

Slik fungerer utførelsesgaranti i praksis

I praksis fungerer en utførelsesgaranti som en avtalt sikkerhetsmekanisme mellom byggherre, entreprenør og garantist. 

Forløbet er typisk:

1.  Kontrakt inngås mellom byggherre og entreprenør  

2.  Entreprenøren skaffer garanti gjennom bank eller forsikringsselskap  
3.  Garantidokumentet utstedes og sendes til byggherren  
4.  Prosjektet gjennomføres i henhold til kontrakten  
5.  Ved mislighold kan byggherren fremme krav mot garantien  
6.  Garantisten behandler kravet i henhold til garantien
7.  Eventuell utbetaling skjer innenfor garantiens rammer  

Garantien dekker ikke alle problemer i prosjektet. Hva som dekkes, avhenger av kontrakten, garantiens ordlyd og den konkrete situasjonen. 

Hvor lenge gjelder en utførelsesgaranti

Varigheten følger kontrakten og den avtalte standarden. Etter norske standardkontrakter gjelder garantien normalt:

•  i utførelsesperioden

•  etter overtakelse, hvor garantien ofte reduseres
•  i en periode etter overtakelse for visse mangler 

Det er vanlig at garantibeløpet er høyere under utførelsen og reduseres etter overtakelse.

Byggherren bør alltid kontrollere:

•  når garantien trer i kraft 

•  hvor lenge den gjelder 
•  om den reduseres etter overtakelse 
•  når den opphører

Hva dekker en utførelsesgaranti?

Garantien dekker normalt økonomiske krav som følge av entreprenørens mislighold, for eksempel:

1. mangler ved arbeidet 

2. manglende utbedring
3. forsinkelse som gir krav etter kontrakten 
4. konkurs eller insolvens 
5. kan omfatte kostnader til ferdigstillelse 
6. krav i sluttoppgjør 
7. brudd på kontraktsforpliktelser 

Garantien dekker ikke alle typer uenighet, men gir byggherren en viktig økonomisk sikkerhet. 

Hvem stiller og betaler garantien?

Det er entreprenøren som skal stille utførelsesgarantien, og entreprenøren betaler normalt for den.

Garantien utstedes vanligvis av:

• bank

• forsikringsselskap

Kostnaden inngår i entreprenørens kalkyle og kan påvirke tilbudsprisen. 

Forskjell på utførelsesgaranti, entreprenørgaranti og bankgaranti

Utførelsesgaranti

• garanti for at kontrakten oppfylles

Entreprenørgaranti

• Samlebetegnelse for garantier stilt av entreprenøren

Bankgaranti

• Måten garantien stilles på

Hva skjer hvis utførelsesgarantien mangler?

Manglende garanti kan være kontraktsmislighold.

Det kan føre til:

1. kan etter kontrakten gi rett til å stanse arbeid 

2. tilbakehold av betaling 
3. krav om en ny garanti
4. tvist
5. heving av kontrakt

Derfor må garantien kontrolleres før oppstart.

Hvordan gjøre krav på garantien

1. 
   Avklar mislighold
2. Dokumenter kravet
3. Send skriftligt krav
4. Oppgi beløp og grunnlag
5. Avvent vurdering

Garantier er formelle, og feil fremgangsmåte kan føre til at kravet blir avvist. 

En entreprenørgaranti viser at entreprenøren har økonomisk styrke og seriøsitet. Dette kan være avgjørende for å vinne oppdrag, særlig i konkurranseutsatte markeder.

Utførelsesgaranti er en av de viktigste sikkerhetsmekanismene i norske bygge- og anleggsprosjekter. Den beskytter byggherren og bidrar til forutsigbarhet i prosjekter med høy risiko.

En korrekt utførelsesgaranti handler ikke bare om juss, men også om tillit, økonomi og profesjonell gjennomføring. En riktig garanti kan være forskjellen på kontrollert risiko og et kostbart problem.