Brutalisme gjort mykere – og mer energigjerrig

Prosjektansvarlig Rune Pedersen i Optimo Prosjekt AS representerer tiltakshaveren, Entra Eiendom AS. Han og prosjektleder Sven Wertebach i Optimo Prosjekt er krumtapper i rehabiliteringsprosessen for Malmskriverveien 4 i Sandvika, bedre kjent som den gamle politigården. Nå er utleiebygget nesten ferdigstilt til en pris på ca 82 millioner kroner. Da er oppgradering av offentlig infrastruktur rundt eiendommen medtatt.

Nær passivhus
I tillegg til den innvendige rehabiliteringen er ytterveggene etterisolert og gitt ny fasadekledning av fibersementplater, som gir et «tyngre» inntrykk enn den reelle vekten skulle tilsi.
Kort fortalt består Malmskriverveien 4 nå av seks etasjer fordelt på ca 5500 kvadratmeter, der alt er oppgradert til et moderne, miljøriktig bygg.
– Rehabiliteringen er definert som et pilotprosjekt innen miljø og energi hos Entra Eiendom AS, der målet var å løfte bygget opp til energiklasse B. Det har ikke vært en enkel jobb, ikke minst på grunn av alle byggets kuldebroer. Prosjektet måtte utvendig etterisolere bygget i sin helhet for å nå målsettingen, opplyser Wertebach.
– Nå er vi faktisk nærmere et A-bygg enn B-bygg, legger han smilende til.
Det betyr hele 63 prosent spart energi. I realiteten har rehabiliteringen dermed bragt prosjektet i nærheten av passivhusstandard. Støtten fra Enova på nesten to millioner kroner er imidlertid gitt etter lavenergikravene.
Entra Eiendom ønsker å være en av de ledende innen energi og miljø i sin bransje, og tror framtidige leietakere vil sette enda større krav til å sitte i energivennlige bygg. Derfor har selskapet satt seg høye mål for eiendommene sine for å være forberedt på etterspørselen.

Helt ny drakt
Utearealene er opparbeidet med fokus på grøntarealer og bedre adkomst. Det er bygd ny adkomst til Asker og Bærum tingrett og veien mellom Malmskriverveien og Øvre Torg er utvidet. I tillegg til tingretten vil ingeniørkontorer og advokatkontorer være på plass. Det samme vil Kunnskapssenteret som sorterer under Høgskolen i Oslo og Akershus, blant annet med tre forelesningssaler.
– Bygget er oppgradert og ombygd til et topp moderne kontorbygg. Nåværende første etasje gir, sammen med vesentlige ombygninger av underetasjen og utomhusarealet, en ny front og nytt inngangsparti. Totalt sett har bygget fått et helt nytt ytre, sier en fornøyd Pedersen til Byggaktuelt.
I tillegg til ny fasade er alle vinduer er skiftet ut med høyisolerende vinduer i passivhusstandard. Alle tekniske installasjoner er nye, og det er bygd nytt teknisk rom på taket. Byggets teknikk er saumfart med henblikk på redusert energibruk.

Ganske så brutal
Sandvika sentrum er under stadig forandring, og vil også de neste år gjennomgå flere store forandringer, der Malmskriverveien 4 bare er én. Kulturlivet blomstrer, handel skal gis nytt liv. Av annen større oppgradering kan nevnes Entras totalrenovering av Øvre Torv 1 til et nytt Kunnskapssenter i Sandvika. Det burde gi et løft med gode synergimuligheter for de som velger å etablere seg her.
Pedersen og Wertebach er skjønt enige om at bygget fra 1971 var et godt eksempel på ganske så brutalistisk arkitektur med masse synlig betong ispedd noe sognegranitt. Nå framstår det tunge bygget adskillig lysere og mykere, mener de.
– Arkitekten har vært opptatt av å ikke bryte helt med det opprinnelige, men samtidig gjøre massiviteten mer spiselig og moderne.

Tiltakshaver, prosjekterende, utførende og leverandører:
RIV: Norconsult AS
RIE: Bjørn Jørgensen AS
RIBr: Norconsult AS
RIA: Multiconsult AS
LG: Erichsen&Horgen
MiljøRI: Multiconsult AS
RIByfys: Rambøll Norge AS
RIVE: Veolia Miljø Entreprenør AS
RØR, EL og VENT.: YIT AS
ARK: Dyrvik Arkitekter AS

Bet.: SN-Bygg Betongentreprenør

Bet.: Spenncon AS
Stål: Åkrene Mek. Verksted AS
Tømmer: ESG Bygg og Eiendom AS
Vindu: Profilteam AS
Fasade: Byggimpuls AS
Maler: Malemester Svein Aastad
FLIS/MUR: Viking Entreprenør AS
Blikk: Blikkenslager Viggo Sandgrav
Lås: Låsgruppen AS
Brann: Vestfold Brannsikring AS
Gulv: Ragnar Andersson AS
Solskjerming: Vental – HunterDouglas Project
Utomhus: Viking Entreprenør
Rekkverk: Jotne Ankers
Vann: The PURE water Company AS
Kjøkken: HTH Prosjektavdeling AS
Heis: Reber Schindler Heis AS
Renhold MoppeLisa
Tak: Protan Tak AS
Fugearbeider: TW Fugeservice
Polering/rengj.: Arctic Miljø AS
Ståldører: AS NORFO
Garasjeporter: Hörmann Norge AS
Overlys: Bramo Glass og Klima AS
Grunnarbeider: Brekke Maskin AS
Ståltrapp: Rypes Mekaniske Verksted Fundamentering
Anleggsgartner: Steen og Lund